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Studio tecnico · Ascea Marina (SA)

Rilievi rigorosi, soluzioni concrete.

Catasto, pratiche edilizie, rilievi topografici e perizie nel Cilento. Ti seguo dal primo sopralluogo alla chiusura della pratica, con strumenti di misura di proprietà e un rapporto diretto.

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  • Albo n. 4051 · Geometri Salerno
  • Dal 1999 · libero professionista
  • CSP · CSE · coordinatore per la sicurezza
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Chi sono

Sono Luigi Fierro, geometra iscritto all’Albo dei Geometri e dei Geometri Laureati della provincia di Salerno dal 1999. Mi occupo di catasto, edilizia, rilievi e perizie per privati, imprese, condomini e pubbliche amministrazioni.

Ho cominciato nel 1995 in uno studio di architettura di Ascea Marina, poi ho passato molti anni in cantiere come assistente tecnico di imprese edili. È lì che ho imparato quello che nessuna norma spiega: come si costruisce davvero, e quanto conta una misura presa bene.

Oggi seguo ogni pratica in prima persona, dall'inizio alla fine. Quando servono competenze diverse dalle mie, lavoro con studi legali, notarili e fiscali di fiducia: così hai un solo interlocutore per tutta la pratica.

27anni di iscrizione all'albo dei geometri
17incarichi per enti pubblici, elencati più sotto
2commissioni locali per il paesaggio
  • 1997Abilitazione all'esercizio della libera professione di geometra
  • 1999Iscrizione al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Salerno, n. 4051
  • D.Lgs. 81/08Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione (CSP e CSE)
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Cosa faccio

Cinque aree di lavoro, un solo studio. Apri ciascuna per vedere le pratiche che seguo.

Rilievi in campagna con stazione totale e GPS, aggiornamenti catastali e ricerche negli archivi dell'Agenzia delle Entrate e della Conservatoria.

  • Rilievi topografici celerimetrici e plano-altimetrici
  • Tipi di frazionamento e tipi mappali (PREGEO)
  • Accatastamenti e variazioni (DOCFA)
    Approfondisci

    La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale che rappresenta graficamente un'unità immobiliare urbana. Illustra l'esatta disposizione interna dei locali e riporta elementi fondamentali come il piano, le altezze dei soffitti, l'orientamento (Nord), i confini con le proprietà adiacenti e la destinazione d'uso degli spazi, indicando chiaramente i vani dotati di impianti idrici come cucina e bagno. Include inoltre la scala di rappresentazione, gli identificativi catastali dell'immobile e la firma del tecnico che ha curato l'ultimo aggiornamento.

    L'utilizzo e la conformità di questo documento sono diventati obbligatori per legge in numerosi ambiti:

    • Transazioni immobiliari: dal 1° luglio 2010 è indispensabile per qualsiasi atto notarile di compravendita, donazione, permuta o divisione ereditaria.
    • Finanziamenti e affitti: è necessaria sia per stipulare contratti di locazione sia per richiedere un nuovo mutuo o una surroga bancaria.
    • Pratiche edilizie e fiscali: va esibita ai professionisti per il rilascio di certificazioni e titoli edilizi (come CILA, licenze o nulla-osta), consegnata al commercialista per la dichiarazione dei redditi e inviata all'amministratore condominiale (obbligo introdotto nel 2013) per l'aggiornamento dell'anagrafe del condominio.
  • Riconfinamenti e ripristino dei confini
  • Volture catastali
  • Visure ed estratti di mappa: semplici, storiche e nazionali
    Approfondisci

    La visura catastale è il documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che certifica lo stato amministrativo, fiscale e giuridico di un bene immobile (fabbricato o terreno). È uno strumento indispensabile per chiunque operi nel settore immobiliare o debba gestire adempimenti fiscali legati alla casa.

    Quali informazioni contiene?

    La visura fornisce una radiografia completa dell'immobile, indicando:

    • Dati fiscali: la rendita catastale (fondamentale per il calcolo dell'IMU) e la superficie in metri quadrati (utilizzata per il calcolo della TARI).
    • Dati tecnici: la categoria catastale (es. A/3, A/2), la classe, la consistenza (es. numero di vani) e la destinazione d'uso.
    • Dati anagrafici: i dati identificativi degli attuali intestatari (proprietari, comproprietari o titolari di altri diritti reali) e le relative quote di possesso.
    • Identificativi catastali: i codici unici per localizzare l'immobile, ovvero sezione, foglio, particella (o mappale) e subalterno.

    Tipologie di visura

    A seconda delle necessità, la visura può essere richiesta in due formati temporali:

    • Attuale: mostra la situazione tecnico-giuridica dell'immobile riferita al momento della richiesta.
    • Storica: ricostruisce la storia del bene, riportando tutte le variazioni di proprietà (compravendite, successioni) e le modifiche tecniche avvenute nel tempo.

    La ricerca può essere effettuata attraverso diversi criteri: per immobile (inserendo i dati catastali), per indirizzo geografico, oppure per soggetto (persona fisica o azienda) per conoscere tutte le proprietà intestate a una determinata anagrafica.

  • Planimetrie ed elaborati planimetrici
  • Visure ipotecarie e ricerche in Conservatoria
  • Istanze di rettifica e di declassamento
  • Calcolo delle superfici e restituzione grafica

Ti dico quale titolo serve per il tuo intervento, preparo la pratica e la seguo in Comune fino all'esito.

  • CILA e CIL per manutenzioni e lavori interni
  • SCIA edilizia e commerciale
  • Permesso di costruire
  • Sanatorie e verifica della doppia conformità
  • Condoni edilizi rimasti in sospeso
  • Agibilità (segnalazione certificata)
  • Autorizzazioni paesaggistiche e nulla osta della Soprintendenza
  • Pratiche ASL e ARPA per aprire un'attività
  • Suolo pubblico, insegne e passi carrabili
  • Strutture extralberghiere: B&B, case vacanza, affittacamere
  • Idoneità alloggiative
  • Conformità urbanistica e catastale prima del rogito

Dal progetto al cantiere: disegno l'intervento, lo seguo mentre si costruisce e coordino la sicurezza.

  • Progetti di edifici residenziali, commerciali, produttivi e agricoli
  • Ristrutturazioni, ampliamenti, sopraelevazioni, sottotetti
  • Disegni 2D, modelli 3D e render
  • Studi di fattibilità e pareri preventivi
  • Direzione lavori e contabilità a SAL
  • Computi metrici, preventivi e capitolati d'appalto
  • Coordinamento della sicurezza (CSP e CSE)
  • Certificazione energetica (APE) e risparmio energetico
  • Amianto: censimento, verifica e pratiche di bonifica

Valutazioni documentate e pratiche di successione seguite fino alla voltura catastale. Leggi la guida alla successione.

  • Stime immobiliari secondo gli standard internazionali (IVS)
  • Perizie per mutui, prestiti e leasing
  • Perizie di danno e perizie giurate
  • Valutazione di aziende e di asse ereditario
  • Valore di esproprio e valore normale
  • Due diligence immobiliare
  • Dichiarazioni di successione e volture
  • Divisioni patrimoniali
  • Consulenza tecnica di parte (CTP)
  • Assistenza nei contenziosi con enti pubblici

I servizi che completano la gestione di un immobile: contratti, compravendita, IMU e condominio.

  • Contratti di compravendita, locazione e affitto d'azienda, con registrazione
  • Assistenza alla compravendita fino al rogito
  • Assistenza per mutui e finanziamenti
  • Calcolo IMU
  • Tabelle millesimali: redazione e revisione
  • Regolamenti di condominio
  • Consulenza per amministratori di condominio
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Perché affidarti a me

01 · Autonomia strumentale

Rilievi diretti con strumentazione propria

Gestisco ogni fase del rilievo topografico senza intermediari, garantendo il controllo totale dal dato sul campo al disegno finale. Questo permette una programmazione flessibile dei tempi e la massima verificabilità di ogni singola misurazione.

  • Stazione totale Leica TCR 403celerimetrico
  • Stazione totale Topcon GPT-7500celerimetrico
  • GPS Topcon GR-3satellitare
  • Autolivello AT-28Alivellazioni
  • Distanziometro Leica DISTO X6interni

Rilievi sul campo

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Vengo dal cantiere

Ho lavorato a lungo come assistente tecnico di imprese edili. Progetto pensando a chi dovrà costruire, e in cantiere so cosa guardare.

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Conosco gli uffici

Ho seguito lavori per i Comuni di Ascea e Pisciotta e per la Provincia di Salerno, e faccio parte di commissioni locali per il paesaggio.

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Un solo interlocutore

Collaboro con studi legali, notarili e fiscali. Per te cambia una cosa sola: parli con una persona, che coordina tutto il resto.

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Costi chiari, prima

Prima di iniziare ricevi un preventivo scritto con le voci di costo, compresi diritti e tributi da versare agli uffici.

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Come lavoro

Quattro passaggi, sempre gli stessi. Sai in ogni momento a che punto è la tua pratica.

Passo 01

Ci sentiamo

Mi racconti cosa ti serve, al telefono, su WhatsApp o in studio, e mi mandi i documenti che hai: atti, visure, vecchie pratiche.

Passo 02

Sopralluogo e verifiche

Vengo sul posto, misuro e controllo gli archivi di Catasto, Comune e Conservatoria. Così eventuali difformità emergono subito.

Passo 03

Preventivo e pratica

Ti do un preventivo scritto con tempi e costi. Se lo accetti, preparo la pratica e la deposito presso gli uffici competenti.

Passo 04

Consegna

Seguo la pratica fino all'esito e ti consegno tutti i documenti, aggiornati e in ordine.

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Lavori per enti pubblici

Una selezione degli incarichi affidati allo studio da Comuni, Provincia e Agenzia del Territorio. Filtra per tipo di attività.

  • PNRRNext Generation EUDemolizione e ricostruzione del plesso scolastico di Terradura, da adibire a casa albergo per anziani con centro diurnoDirettore operativo
  • 2021Comune di AsceaConsolidamento delle aree in dissesto idrogeologico in via Tempa delle RosePiano di sicurezza e rilievi plano-altimetrici
  • 2021Comune di AsceaRiqualificazione a fini turistici del locale in piazza Europa (progetto A.S.C.E.A.)Direttore dei lavori
  • —Comune di AsceaMarciapiede in via Scifro, località StampellaDirezione lavori e CSE
  • —Comune di AsceaManutenzione straordinaria di piazza Fierro Aniello, CatonaDirezione lavori e CSE
  • —Comune di AsceaManutenzione straordinaria dei plessi scolastici della frazione MarinaCSE e direttore operativo
  • —Comune di PisciottaGestione e riqualificazione energetica della pubblica illuminazioneCoordinatore della sicurezza (CSE)
  • 2013Comune di AsceaRisanamento idrogeologico delle aree in frana di TerraduraDirettore operativo
  • 2011Comune di PisciottaPavimentazione e adeguamento degli impianti dei percorsi pedonali di RodioDirettore dei lavori
  • —Comune di PisciottaSuperamento delle barriere architettoniche in via Scaletta, RodioDirezione lavori
  • —Comune di PisciottaCompletamento del campo di calcio di Rodio, I lottoDirettore operativo
  • 2003Provincia di SalernoLiceo scientifico di Angri, I lottoTipo di frazionamento e tipo mappale
  • 2001Comune di PisciottaManutenzione e valorizzazione architettonica di piazza Vittoria, RodioDirettore dei lavori
  • —Comune di AsceaMarciapiede, riqualificazione e arredo urbano in località StampellaProgettazione
  • —Comune di AsceaParco giochi a Mandia, località PantaneProgettazione
  • —Comune di PisciottaMarciapiede e arredo urbano nella frazione RodioProgettazione
  • —Agenzia del Territorio di SalernoAccertamento dei fabbricati non dichiaratiCollaborazione

Per committenti privati lo studio ha seguito anche progetti finanziati dal PSR Campania 2007–2013, curando progetto, direzione lavori, contabilità, sicurezza e rilievi.

  • 2023 — oggiCommissione per il paesaggioComponente della commissione locale del Comune di Ceraso
  • 2018 — 2024Commissione per il paesaggioComponente della commissione locale del Comune di Ascea
  • 2017Esami di StatoRappresentante di categoria nella commissione d'esame per l'abilitazione dei geometri
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Foto dei lavori

Alcuni lavori seguiti dallo studio, tra cantieri e progetti. Apri un lavoro per sfogliare le immagini a schermo intero.
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Immobili in vendita

Al momento

Nessun immobile disponibile, per ora.

Le prime proposte sono in preparazione. Se cerchi casa o terreno tra Ascea e il Cilento, dimmi cosa ti serve: ti avviso appena c'è qualcosa di adatto.

Dimmi cosa cerchi
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Domande frequenti

Le domande che mi fanno più spesso. Ogni caso però ha i suoi dettagli: se il tuo non è qui, scrivimi.

Devo vendere casa: cosa devo controllare prima del rogito?

Che lo stato reale dell'immobile corrisponda ai titoli edilizi e alla planimetria catastale. Nell'atto di vendita va dichiarata la conformità catastale, e il notaio può chiedere una relazione tecnica sulla regolarità urbanistica. Conviene verificarlo prima di firmare il preliminare: se c'è una difformità, resta il tempo per sistemarla.

Lavori in casa: mi serve la CILA o la SCIA?

Dipende dal tipo di intervento. Per una manutenzione straordinaria che non tocca le strutture di solito basta la CILA; se intervieni su parti strutturali servono titoli diversi. Dopo un sopralluogo ti dico esattamente quale pratica serve e cosa comporta.

Entro quando va presentata la dichiarazione di successione?

Entro dodici mesi dalla data del decesso. Dopo la presentazione va aggiornato il Catasto con la voltura degli immobili. Nella guida trovi l'elenco dei documenti da preparare.

La planimetria catastale non corrisponde a casa mia: cosa faccio?

Si presenta una variazione catastale (DOCFA) con la planimetria aggiornata. Prima però va controllato che le modifiche siano regolari anche dal punto di vista edilizio: se non lo sono, si parte dalla sanatoria.

Cos'è un tipo di frazionamento?

È l'atto tecnico che divide un terreno in più particelle, per esempio per venderne una parte. Si basa su un rilievo topografico e viene approvato dall'Agenzia delle Entrate (l'ex Catasto). Il tipo mappale, invece, serve a inserire in mappa un fabbricato nuovo o ampliato.

In quali zone lavori?

Lo studio è ad Ascea Marina. Lavoro soprattutto ad Ascea e nei comuni del Cilento e, su incarico, nel resto della provincia di Salerno.

Quanto costa una pratica?

Dipende dal tipo di pratica e dalla situazione dell'immobile. Prima di iniziare ricevi un preventivo scritto con le voci di costo, compresi diritti e tributi da versare agli uffici: nessuna sorpresa a lavoro finito.

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Parliamo del tuo immobile

Chiamami o scrivimi: rispondo personalmente.

Telefono339 485 6403 WhatsApp339 485 6403 Emailgeom.luigi.fierro@alice.it Emailfierrox73@gmail.com PECluigi.fierro@geopec.it StudioViale Parmenide n. 15, 84046 Ascea Marina (SA)Apri le indicazioni stradali ›
OrariLunedì–venerdì 9–13 e 16–19
Sabato 9–13Anche su appuntamento
Richiesta di preventivo

Raccontami di cosa hai bisogno

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